實在價格1888萬元  宜蘭買屋 / 宜蘭買房 - 房屋土地農舍曉華實在價格1888萬元宜蘭縣政花園車庫美墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬
參考單價：26.22 萬/坪
地址：宜蘭縣宜蘭市建蘭南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛
總坪數：72 坪 (包含車位面積)
土地面積：40 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於宜蘭縣政花園附近，鄰近運動公園，環境清幽且生活機能佳。學區優勢：鄰近縣立凱旋國小與國中，屬於優質學區，適合重視教育的家庭。格局寬敞實用：72 坪總坪數，4 房 2 廳 5 衛，空間充裕，滿足多人口家庭需求。設施完善：附設平面車位，且為自住屋況，前庭與挑高客廳增添居住品質。建材穩定：2005 年鋼筋混凝土造，結構相對穩固。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 20 年，銀行核貸年限可能較嚴格，需留意貸款條件。爬樓梯困擾：4 樓透天無電梯，長期居住對高齡者或幼童可能不便。價格門檻：總價近 1900 萬，單價在宜蘭市屬高檔，預算壓力較重。維修成本：20 年舊屋需預留預算進行管路、防水或系統更新檢查。
機會 (Opportunities)	增值潛力：標示鄰近未來高鐵站，若發展計畫落實，具保值與增值空間。自住價值高：格局方正、通風採光佳，若自行裝修，能進一步提升居住滿意度。稀缺性：大坪數透天厝在區域內供應有限，持有價值較高。社區成熟：名門世家社區居住氛圍穩定，周邊互動良好。
威脅 (Threats)	市場流動性：高總價物件買盤較少，未來轉手週期可能較長。開發進度不確定：高鐵站相關發展時程若延宕，可能影響房價預期。潛在隱患：舊屋若有隱藏漏水或結構問題，修復費用可能超出預期。競爭物件：同區域可能有新成屋或較新物件推出，形成價格競爭。

物件評論

這棟位於宜蘭市建蘭南路的透天厝，對於預算充裕且重視生活空間的家庭來說，是一個值得考慮的選擇。

購買建議：值得購入，但需謹慎評估。

主要理由如下：

地段與學區優勢明確：鄰近縣政花園、運動公園及凱旋學區，生活品質高，對於有小孩或喜愛戶外活動的家庭來說，居住價值極高。
機能實用性強：72 坪的大坪數搭配獨立車位，且擁有 4 房 5 衛的寬敞格局，非常適合三代同堂或頻繁招待親友的家庭，避免空間擁擠。
高性價比的空間價值：雖然單價不低，但考量包含車位且為土地持分較大的透天厝，在宜蘭市場中仍具備稀缺性。

提醒事項： 由於屋齡已達 20 年，建議在簽約前務必進行專業的水電與結構檢測，確認無隱蔽漏水問題，並與銀行確認貸款年限與利率條件。此外，對於「未來高鐵站」的宣傳，建議您自行查閱政府官方規劃時程，不要完全依賴建案宣傳，以降低投資風險。若能確認房屋維護良好且您的預算能涵蓋裝修成本，此物件能帶來相當高的居住安全感與長期持有意願。

問與答

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房屋土地農舍曉華

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證號: (105)登字第304351號

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